46 Rue du Jeu, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Jeu, affiche un prix moyen de 2 886 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°46 bis.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Jeu, 77390 Guignes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 523 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Jeu
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Jeu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Jeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Jeu, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Jeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Jeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Jeu dans son marché local
Prix du 46 Rue du Jeu par rapport à la voie
Sur Rue du Jeu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 885 €/m². Avec un prix moyen de 2 886 €/m², le 46 Rue du Jeu se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Jeu par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Jeu se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 10.59 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Jeu à Guignes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Jeu est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 2.14 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 300 € au 46 Rue du Jeu à Guignes, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 215 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 608 € en assurant vous-même les visites, ou 1 804 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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