40 Avenue Theodore Rousseau, 77000 La Rochette
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Theodore Rousseau, affiche un prix moyen de 1 839 €/m², inférieur de 11.88 % à celui du n°44 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Theodore Rousseau, 77000 La Rochette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Rochette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 264 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diaz à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Alfred Sisley à 307 mètres
Ventes au 40 Avenue Theodore Rousseau
Les 5 ventes au 40 Avenue Theodore Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Theodore Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Theodore Rousseau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Theodore Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Theodore Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Theodore Rousseau dans son marché local
Prix du 40 Avenue Theodore Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Theodore Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 1 839 €/m², le 40 Avenue Theodore Rousseau se situe 17.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Theodore Rousseau par rapport à La Rochette et à Seine-et-Marne
À La Rochette, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Theodore Rousseau se situe 24.54 % en dessous de la moyenne de La Rochette et 41.93 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Theodore Rousseau à La Rochette
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Theodore Rousseau est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochette, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochette a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 19.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 201 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 282 €/m² sur la période récente.
