44 Avenue Theodore Rousseau, 77000 La Rochette
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Theodore Rousseau, affiche un prix moyen de 2 087 €/m², supérieur de 13.49 % à celui du n°40 mais inférieur de 10.81 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Theodore Rousseau, 77000 La Rochette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Rochette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 264 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diaz à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Alfred Sisley à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Theodore Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Theodore Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Theodore Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Theodore Rousseau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Theodore Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Theodore Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Theodore Rousseau dans son marché local
Prix du 44 Avenue Theodore Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Theodore Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 2 087 €/m², le 44 Avenue Theodore Rousseau se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Theodore Rousseau par rapport à La Rochette et à Seine-et-Marne
À La Rochette, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Theodore Rousseau se situe 14.36 % en dessous de la moyenne de La Rochette et 34.1 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Theodore Rousseau à La Rochette
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Theodore Rousseau est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à La Rochette, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochette a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 19.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 201 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 282 €/m² sur la période récente.
