45 Rue de la Foret, 77000 La Rochette
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Foret, affiche un prix moyen de 2 175 €/m², supérieur de 3.52 % à celui du n°26 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Foret, 77000 La Rochette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Rochette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 82 logements - 1 local - 158 parkings - 1985 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Benjamin Franklin à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique Benjamin Franklin à 190 mètres
- - Lycée professionnel Benjamin Franklin - Lycée des métiers du bâtiment à 187 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 1055 mètres
- - Ecole élémentaire Alfred Sisley à 915 mètres
Ventes au 45 Rue de la Foret
Les 6 ventes au 45 Rue de la Foret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Foret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Foret, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Foret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Foret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Foret dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Foret par rapport à la voie
Sur Rue de la Foret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 298 €/m². Avec un prix moyen de 2 175 €/m², le 45 Rue de la Foret se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Foret par rapport à La Rochette et à Seine-et-Marne
À La Rochette, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Foret se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de La Rochette et 31.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Foret à La Rochette
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Foret est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à La Rochette, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochette a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 19.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 201 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 282 €/m² sur la période récente.
