38 Rue du Fort du Bois, 77400 Lagny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Fort du Bois, affiche un prix moyen de 3 868 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Fort du Bois, 77400 Lagny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Clemenceau-Poincaré Ouest.
1 niveau - 54 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0741 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orly Parc à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté des quatre Arpents à 1084 mètres
- - Collège Marcel Rivière à 508 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Laurent La Paix Notre Dame à 664 mètres
- - Ecole maternelle les Heurteaux à 221 mètres
- - Ecole élémentaire les Heurteaux à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Fort du Bois
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Fort du Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Fort du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Fort du Bois, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Fort du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Fort du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Fort du Bois dans son marché local
Prix du 38 Rue du Fort du Bois par rapport à la voie
Sur Rue du Fort du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 3 868 €/m², le 38 Rue du Fort du Bois se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Fort du Bois par rapport à Lagny-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Lagny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Fort du Bois se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Lagny-sur-Marne et 22.17 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Fort du Bois à Lagny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Fort du Bois est de 20.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Lagny-sur-Marne, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lagny-sur-Marne a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 049 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 960 €/m² sur la période récente.
