3 Passage du Verger, 77127 Lieusaint
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Verger, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², inférieur de 9.72 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Verger, 77127 Lieusaint
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 385 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°1611 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1602 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1600 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Colombier à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de la Pyramide à 219 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1090 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée de Sénart à 219 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 318 mètres
- - Ecole primaire Ferme de La Chasse à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage du Verger
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage du Verger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Verger
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Passage du Verger. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Verger dans son marché local
Prix du 3 Passage du Verger par rapport à la voie
Sur Passage du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 3 Passage du Verger se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Verger par rapport à Lieusaint et à Seine-et-Marne
À Lieusaint, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Verger se situe 4.78 % au-dessus de la moyenne de Lieusaint et 5.27 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Verger à Lieusaint
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Verger est de 20.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Lieusaint, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lieusaint a augmenté de 1.26 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 990 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 519 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 203 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 900 € au 3 Passage du Verger à Lieusaint, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 248 € en assurant vous-même les visites, ou 2 124 € si le professionnel les prend en charge.
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