2 Rue de l'Epinette, 77700 Magny-le-Hongre
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Epinette, affiche un prix moyen de 5 110 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°2 b et de n°2 p.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Epinette, 77700 Magny-le-Hongre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Magny-le-Hongre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 55 logements - 1491 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0996 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0998 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0995 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zac Du Centre à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacqueline de Romilly à 427 mètres
- - Ecole maternelle Les Semailles à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Les Semailles à 210 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Epinette
Les 4 ventes au 2 Rue de l'Epinette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Epinette, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Epinette dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Epinette par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 688 €/m². Avec un prix moyen de 5 110 €/m², le 2 Rue de l'Epinette se situe 9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Epinette par rapport à Magny-le-Hongre et à Seine-et-Marne
À Magny-le-Hongre, le prix moyen des appartements atteint 4 837 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Epinette se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de Magny-le-Hongre et 61.4 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Epinette à Magny-le-Hongre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Epinette est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 25.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Magny-le-Hongre, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magny-le-Hongre a augmenté de 1.81 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 204 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 053 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 751 €/m² sur la période récente.
