2 Allée du Marché, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Marché, affiche un prix moyen de 2 682 €/m².Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Marché, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 3903 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière Mail à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 766 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 243 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 646 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 766 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Marché
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Marché au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Marché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Marché, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Marché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Marché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Marché dans son marché local
Prix du 2 Allée du Marché par rapport à la voie
Sur Allée du Marché, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 682 €/m², le 2 Allée du Marché se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Marché par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Marché se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de Melun et 16.91 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Marché à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Marché est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 100 € au 2 Allée du Marché à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 353 € en assurant vous-même les visites, ou 1 676 € si le professionnel les prend en charge.
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