23 Boulevard Gambetta, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 3 086 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°21 mais supérieur de 1.35 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Gambetta, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 151 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Jean à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 596 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 94 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 456 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 596 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 425 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Gambetta, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 962 €/m². Avec un prix moyen de 3 086 €/m², le 23 Boulevard Gambetta se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Gambetta par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Gambetta se situe 9.12 % au-dessus de la moyenne de Melun et 2.56 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Gambetta à Melun
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Gambetta est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
