3 Boulevard Gambetta, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 774 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Gambetta, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 276 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 37 mètres
- - Melun à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 664 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 72 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 346 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 664 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Gambetta, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 962 €/m². Avec un prix moyen de 2 774 €/m², le 3 Boulevard Gambetta se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Gambetta par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Gambetta se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de Melun et 12.41 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Gambetta à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Gambetta est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
