2 Rue de la Brasserie Gruber, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Brasserie Gruber, affiche un prix moyen de 2 734 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°5 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Brasserie Gruber, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 5006 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0526 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Rue De L'industrie à 191 mètres
- - Melun à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 638 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1122 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 706 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 817 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Brasserie Gruber
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Brasserie Gruber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Brasserie Gruber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Brasserie Gruber, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Brasserie Gruber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Brasserie Gruber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Brasserie Gruber dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Brasserie Gruber par rapport à la voie
Sur Rue de la Brasserie Gruber, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 734 €/m², le 2 Rue de la Brasserie Gruber se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Brasserie Gruber par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Brasserie Gruber se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de Melun et 13.73 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Brasserie Gruber à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Brasserie Gruber est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
