8 Rue de la Courtille, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Courtille, affiche un prix moyen de 2 665 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Courtille, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 13 locaux - 696 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 42 mètres
- - Melun à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 665 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 206 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 301 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 751 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 206 mètres
Ventes au 8 Rue de la Courtille
Les 4 ventes au 8 Rue de la Courtille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Courtille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Courtille, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Courtille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Courtille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Courtille dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Courtille par rapport à la voie
Sur Rue de la Courtille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 699 €/m². Avec un prix moyen de 2 665 €/m², le 8 Rue de la Courtille se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Courtille par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Courtille se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de Melun et 15.85 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Courtille à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Courtille est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
