2 Rue de Montaigu, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Montaigu, affiche un prix moyen de 2 819 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Montaigu, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montaigu Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 140 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Corbeil à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 654 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 785 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 749 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 597 mètres
- - Ecole maternelle France Gall à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Montaigu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Montaigu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Montaigu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Montaigu, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montaigu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montaigu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Montaigu dans son marché local
Prix du 2 Rue de Montaigu par rapport à la voie
Sur Rue de Montaigu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 706 €/m². Avec un prix moyen de 2 819 €/m², le 2 Rue de Montaigu se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Montaigu par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Montaigu se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de Melun et 11.04 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Montaigu à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Montaigu est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
