21 Rue de Montaigu, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Montaigu, affiche un prix moyen de 2 562 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Montaigu, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Montaigu Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 326 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 591 mètres
- - Collège les Capucins à 784 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 616 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 591 mètres
- - Ecole maternelle France Gall à 31 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 31 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Montaigu
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Montaigu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Montaigu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Montaigu, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Montaigu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Montaigu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Montaigu dans son marché local
Prix du 21 Rue de Montaigu par rapport à la voie
Sur Rue de Montaigu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 706 €/m². Avec un prix moyen de 2 562 €/m², le 21 Rue de Montaigu se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Montaigu par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Montaigu se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de Melun et 19.15 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Montaigu à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Montaigu est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
