23 Rue du Château, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Château, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°26 mais supérieur de 5.67 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Château, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est.
1 niveau - 513 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 234 mètres
- - Melun à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 525 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 438 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 39 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 586 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Château
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Château, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Château dans son marché local
Prix du 23 Rue du Château par rapport à la voie
Sur Rue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 23 Rue du Château se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Château par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Château se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de Melun et 16.45 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Château à Melun
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Château est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
