2 Rue Emile Leclerc, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Leclerc, affiche un prix moyen de 2 025 €/m², supérieur de 1.76 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Leclerc, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Montaigu Sud-Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 47 logements - 47 parkings - 1543 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Gendarmerie à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 322 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 599 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 805 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 322 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 563 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Leclerc
Les 6 ventes au 2 Rue Emile Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Leclerc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Emile Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 978 €/m². Avec un prix moyen de 2 025 €/m², le 2 Rue Emile Leclerc se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Leclerc par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Leclerc se situe 28.39 % en dessous de la moyenne de Melun et 36.06 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Leclerc à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Leclerc est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
