3 Rue Emile Leclerc, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Emile Leclerc, affiche un prix moyen de 1 970 €/m², supérieur de 3.09 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.4 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Emile Leclerc, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montaigu Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 8970 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Gendarmerie à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 352 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 556 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 820 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 352 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Emile Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Emile Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Emile Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Emile Leclerc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Emile Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Emile Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Emile Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Rue Emile Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Emile Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 978 €/m². Avec un prix moyen de 1 970 €/m², le 3 Rue Emile Leclerc se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Emile Leclerc par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Emile Leclerc se situe 30.34 % en dessous de la moyenne de Melun et 37.8 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Emile Leclerc à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Emile Leclerc est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
