4 Rue Louis Beaunier, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Louis Beaunier, affiche un prix moyen de 2 410 €/m², inférieur de 9.94 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Louis Beaunier, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Montaigu Sud-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 623 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0177 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Gendarmerie à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 271 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 503 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 805 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 271 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 496 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Louis Beaunier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Louis Beaunier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Louis Beaunier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Louis Beaunier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Beaunier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Beaunier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Louis Beaunier dans son marché local
Prix du 4 Rue Louis Beaunier par rapport à la voie
Sur Rue Louis Beaunier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 782 €/m². Avec un prix moyen de 2 410 €/m², le 4 Rue Louis Beaunier se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Louis Beaunier par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Louis Beaunier se situe 14.78 % en dessous de la moyenne de Melun et 23.9 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Louis Beaunier à Melun
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Louis Beaunier est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
