32 Rue Nicolas Tappereau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Nicolas Tappereau, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Nicolas Tappereau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Trois Moulins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 183 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 477 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 477 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 811 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 800 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 42 mètres
- - Ecole élémentaire Niki de Saint Phalle à 42 mètres
Ventes au 32 Rue Nicolas Tappereau
Les 5 ventes au 32 Rue Nicolas Tappereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Nicolas Tappereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Nicolas Tappereau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Nicolas Tappereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Nicolas Tappereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Nicolas Tappereau dans son marché local
Prix du 32 Rue Nicolas Tappereau par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Tappereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 415 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 32 Rue Nicolas Tappereau se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Nicolas Tappereau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Nicolas Tappereau se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.88 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Nicolas Tappereau à Melun
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Nicolas Tappereau est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
