31 Allée des Erables, 77176 Nandy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allée des Erables, affiche un prix moyen de 2 783 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°29 et du 0.04 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée des Erables, 77176 Nandy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 56 logements - 1451 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tournesol à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Robert Buron à 469 mètres
- - Ecole maternelle Les Bois à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bois à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Allée des Erables
Aucune vente n'a été recensée au 31 Allée des Erables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée des Erables, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée des Erables dans son marché local
Prix du 31 Allée des Erables par rapport à la voie
Sur Allée des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 756 €/m². Avec un prix moyen de 2 783 €/m², le 31 Allée des Erables se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée des Erables par rapport à Nandy et à Seine-et-Marne
À Nandy, le prix moyen des appartements atteint 3 123 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée des Erables se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Nandy et 12.21 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée des Erables à Nandy
Le loyer moyen estimé au 31 Allée des Erables est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.7 % au loyer moyen estimé à Nandy, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nandy a augmenté de 6.49 % sur 1 an et baissé de 2.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 412 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 352 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
