40 Chemin de l’Epinette, 77176 Nandy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin de l’Epinette, affiche un prix moyen de 2 602 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°82 et du 5.14 % à celui du n°66.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin de l’Epinette, 77176 Nandy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 45 parkings - 1706 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0084 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Robert Buron à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Robert Buron à 293 mètres
- - Ecole maternelle Les Bois à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bois à 280 mètres
Ventes au 40 Chemin de l’Epinette
Les 2 ventes au 40 Chemin de l’Epinette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin de l’Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin de l’Epinette, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de l’Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de l’Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin de l’Epinette dans son marché local
Prix du 40 Chemin de l’Epinette par rapport à la voie
Sur Chemin de l’Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 662 €/m². Avec un prix moyen de 2 602 €/m², le 40 Chemin de l’Epinette se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin de l’Epinette par rapport à Nandy et à Seine-et-Marne
À Nandy, le prix moyen des appartements atteint 3 123 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin de l’Epinette se situe 16.68 % en dessous de la moyenne de Nandy et 17.92 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin de l’Epinette à Nandy
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin de l’Epinette est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nandy, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nandy a augmenté de 6.49 % sur 1 an et baissé de 2.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 412 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 352 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
