18 bis Avenue Gambetta, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 270 €/m², identique à celui du n°20 mais inférieur de 4.02 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue Gambetta, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue Gambetta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 270 €/m², le 18 bis Avenue Gambetta se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue Gambetta par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue Gambetta se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de Nemours et 28.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue Gambetta à Nemours
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue Gambetta est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
