8 bis Rue Hédelin, 77140 Nemours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Hédelin, affiche un prix moyen de 2 560 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°24 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Hédelin, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 116 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Aujard à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Hédelin
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Hédelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Hédelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Hédelin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Hédelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Hédelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Hédelin dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Hédelin par rapport à la voie
Sur Rue Hédelin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 2 560 €/m², le 8 bis Rue Hédelin se situe 13.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Hédelin par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Hédelin se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de Nemours et 20.69 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Hédelin à Nemours
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Hédelin est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 5.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 000 € au 8 bis Rue Hédelin à Nemours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 200 € en assurant vous-même les visites, ou 1 600 € si le professionnel les prend en charge.
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