8 Rue Magloire Constant, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Magloire Constant, affiche un prix moyen de 2 160 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°8 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Magloire Constant, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 104 mètres
Ventes au 8 Rue Magloire Constant
Une vente a été recensée au 8 Rue Magloire Constant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Magloire Constant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Magloire Constant, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Magloire Constant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Magloire Constant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Magloire Constant dans son marché local
Prix du 8 Rue Magloire Constant par rapport à la voie
Sur Rue Magloire Constant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 160 €/m², le 8 Rue Magloire Constant se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Magloire Constant par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Magloire Constant se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Nemours et 31.8 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Magloire Constant à Nemours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Magloire Constant est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
