21 Rue Pérreau, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Pérreau, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°23 mais supérieur de 5.95 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Pérreau, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 185 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Pérreau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Pérreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Pérreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Pérreau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Pérreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Pérreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Pérreau dans son marché local
Prix du 21 Rue Pérreau par rapport à la voie
Sur Rue Pérreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 21 Rue Pérreau se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Pérreau par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Pérreau se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Nemours et 23.52 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Pérreau à Nemours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Pérreau est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
