8 Rue Pérreau, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Pérreau, affiche un prix moyen de 2 114 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Pérreau, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Pérreau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Pérreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Pérreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Pérreau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pérreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pérreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Pérreau dans son marché local
Prix du 8 Rue Pérreau par rapport à la voie
Sur Rue Pérreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 2 114 €/m², le 8 Rue Pérreau se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Pérreau par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Pérreau se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de Nemours et 33.25 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Pérreau à Nemours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Pérreau est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
