1 Allée de Guyenne, 77186 Noisiel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de Guyenne, affiche un prix moyen de 2 386 €/m², inférieur de 6.94 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de Guyenne, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Centre-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 28 parkings - 1696 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 1039 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 918 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 522 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 321 mètres
Ventes au 1 Allée de Guyenne
Une vente a été recensée au 1 Allée de Guyenne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de Guyenne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de Guyenne dans son marché local
Prix du 1 Allée de Guyenne par rapport à la voie
Sur Allée de Guyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 894 €/m². Avec un prix moyen de 2 386 €/m², le 1 Allée de Guyenne se situe 17.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de Guyenne par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de Guyenne se situe 26.72 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 26.08 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de Guyenne à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de Guyenne est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 300 € au 1 Allée de Guyenne à Noisiel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 983 € en assurant vous-même les visites, ou 1 491 € si le professionnel les prend en charge.
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