3 Allée de Guyenne, 77186 Noisiel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de Guyenne, affiche un prix moyen de 2 554 €/m², supérieur de 7.04 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.39 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de Guyenne, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Centre-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 28 parkings - 1696 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 1054 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 937 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 541 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée de Guyenne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée de Guyenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de Guyenne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de Guyenne dans son marché local
Prix du 3 Allée de Guyenne par rapport à la voie
Sur Allée de Guyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 894 €/m². Avec un prix moyen de 2 554 €/m², le 3 Allée de Guyenne se situe 11.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de Guyenne par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de Guyenne se situe 21.56 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 20.88 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de Guyenne à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de Guyenne est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 700 € au 3 Allée de Guyenne à Noisiel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 193 € en assurant vous-même les visites, ou 1 596 € si le professionnel les prend en charge.
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