4 Allée des Érables, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Érables, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², identique à celui du n°6 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Érables, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 397 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Totems à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 934 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 268 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 539 mètres
- - Ecole primaire Bois de La Grange à 95 mètres
Ventes au 4 Allée des Érables
Les 2 ventes au 4 Allée des Érables donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Érables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Érables, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Érables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Érables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Érables dans son marché local
Prix du 4 Allée des Érables par rapport à la voie
Sur Allée des Érables, le prix moyen des appartements s'établit à 3 188 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 4 Allée des Érables se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Érables par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Érables se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 6.03 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Érables à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Érables est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 24.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.34 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
