9 Cours des 2 Parcs, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cours des 2 Parcs, affiche un prix moyen de 2 944 €/m², supérieur de 6.28 % à celui du n°17 mais inférieur de 1.74 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 121 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cours des 2 Parcs, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Ville Nouvelle Centre-Ouest à dominante résidentielle.
16 niveaux - 121 logements - 501 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour Des Jeunes Mariés à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 259 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 802 mètres
- - Ecole maternelle L'Allée des Bois à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Les Tilleuls à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Cours des 2 Parcs
Aucune vente n'a été recensée au 9 Cours des 2 Parcs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cours des 2 Parcs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cours des 2 Parcs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cours des 2 Parcs dans son marché local
Prix du 9 Cours des 2 Parcs par rapport à la voie
Sur Cours des 2 Parcs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 944 €/m², le 9 Cours des 2 Parcs se situe 12.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cours des 2 Parcs par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cours des 2 Parcs se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 7.13 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cours des 2 Parcs à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 9 Cours des 2 Parcs est de 20.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
