2 Passage des Curiaces, 77186 Noisiel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Curiaces, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Curiaces, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 1825 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 956 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 781 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Curiaces
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Curiaces au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Curiaces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Curiaces, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Curiaces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Curiaces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Curiaces dans son marché local
Prix du 2 Passage des Curiaces par rapport à la voie
Sur Passage des Curiaces, le prix moyen des appartements s'établit à 3 274 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 2 Passage des Curiaces se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Curiaces par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Curiaces se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 1.55 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Curiaces à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Curiaces est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 24.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 900 € au 2 Passage des Curiaces à Noisiel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 098 € en assurant vous-même les visites, ou 2 049 € si le professionnel les prend en charge.
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