38 Avenue Beauséjour, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Beauséjour, affiche un prix moyen de 3 552 €/m², supérieur de 3.77 % à celui du n°49 et de n°35 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Beauséjour, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Condorcet à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 226 mètres
- - Ecole maternelle Marginea à 453 mètres
- - Ecole primaire Marginéa à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Beauséjour
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Beauséjour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Beauséjour, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Beauséjour dans son marché local
Prix du 38 Avenue Beauséjour par rapport à la voie
Sur Avenue Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 423 €/m². Avec un prix moyen de 3 552 €/m², le 38 Avenue Beauséjour se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Beauséjour par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Beauséjour se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 10.04 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Beauséjour à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Beauséjour est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 600 € au 38 Avenue Beauséjour à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 440 € en assurant vous-même les visites, ou 2 220 € si le professionnel les prend en charge.
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