9 Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Charles Rouxel, affiche un prix moyen de 4 156 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 5.8 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 462 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouquet à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 554 mètres
- - Ecole primaire Jean Rostand à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Charles Rouxel
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Charles Rouxel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Charles Rouxel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Charles Rouxel, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Charles Rouxel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Charles Rouxel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Charles Rouxel dans son marché local
Prix du 9 Avenue Charles Rouxel par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Rouxel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 156 €/m², le 9 Avenue Charles Rouxel se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Charles Rouxel par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Charles Rouxel se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 31.23 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Charles Rouxel à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Charles Rouxel est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
