23 Avenue de la Gare, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 859 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de la Gare, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 13 parkings - 180 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0647 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 490 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 627 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Pajot à 650 mètres
Ventes au 23 Avenue de la Gare
Les 2 ventes au 23 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de la Gare, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 23 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 864 €/m². Avec un prix moyen de 3 859 €/m², le 23 Avenue de la Gare se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de la Gare par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de la Gare se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 21.85 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de la Gare à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de la Gare est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.41 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
