34 Avenue des Clématites, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue des Clématites, affiche un prix moyen de 4 184 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°23 et de n°21.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue des Clématites, 77340 Pontault-Combault
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Roger Boisramé à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 435 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 385 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue des Clématites
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue des Clématites au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue des Clématites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue des Clématites, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Clématites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Clématites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue des Clématites dans son marché local
Prix du 34 Avenue des Clématites par rapport à la voie
Sur Avenue des Clématites, le prix moyen des maisons s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 184 €/m², le 34 Avenue des Clématites se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue des Clématites par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des maisons atteint 3 598 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Avenue des Clématites se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 39.33 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue des Clématites à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue des Clématites est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pontault-Combault a baissé de 6.5 % sur 1 an et baissé de 19.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 446 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 792 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 848 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 200 € au 34 Avenue des Clématites à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 230 € en assurant vous-même les visites, ou 2 615 € si le professionnel les prend en charge.
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