28 Avenue des Hortensias, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue des Hortensias, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°29 mais supérieur de 6.62 % à celui du n°27.Cette maison est une construction ancienne de 1981,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue des Hortensias, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1981, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest.
2 niveaux - 1 logement - 151 m² au sol - orientation est-indetermine-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucines à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 959 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 917 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue des Hortensias
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue des Hortensias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue des Hortensias, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue des Hortensias dans son marché local
Prix du 28 Avenue des Hortensias par rapport à la voie
Sur Avenue des Hortensias, le prix moyen des maisons s'établit à 3 962 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 28 Avenue des Hortensias se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue des Hortensias par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des maisons atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Avenue des Hortensias se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 52.04 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue des Hortensias à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue des Hortensias est de 21.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pontault-Combault a baissé de 6.16 % sur 1 an et baissé de 18.78 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 446 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 792 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 848 €/m² sur la période récente.
