13 bis Avenue des Lys, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue des Lys, affiche un prix moyen de 4 160 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°13 mais inférieur de 4.35 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue des Lys, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucines à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1038 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 990 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 581 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Avenue des Lys
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Avenue des Lys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue des Lys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue des Lys, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue des Lys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue des Lys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue des Lys dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue des Lys par rapport à la voie
Sur Avenue des Lys, le prix moyen des appartements s'établit à 4 269 €/m². Avec un prix moyen de 4 160 €/m², le 13 bis Avenue des Lys se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue des Lys par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Avenue des Lys se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 31.35 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue des Lys à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue des Lys est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
