13 Avenue des Marguerites, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Marguerites, affiche un prix moyen de 3 796 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Marguerites, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 330 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouquet à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 1188 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 535 mètres
- - Ecole primaire Pablo Neruda à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue des Marguerites
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue des Marguerites au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue des Marguerites, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Marguerites dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Marguerites par rapport à la voie
Sur Avenue des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 3 865 €/m². Avec un prix moyen de 3 796 €/m², le 13 Avenue des Marguerites se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Marguerites par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Marguerites se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 19.86 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Marguerites à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Marguerites est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
