3 Avenue du Bel Air, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 539 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Bel Air, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Condorcet à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 238 mètres
- - Ecole maternelle Marginea à 476 mètres
- - Ecole primaire Marginéa à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Bel Air, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 3 Avenue du Bel Air se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Bel Air par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Bel Air se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 11.75 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Bel Air à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Bel Air est de 20.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
