31 Rn 4, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rn 4, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², inférieur de 11.65 % à celui du n°52 et de n°23.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
7 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rn 4, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Cimetière Ouest.
1 niveau - 34848 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2661 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2774 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2295 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2190 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2638 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2185 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0915 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2187 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2181 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2191 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2678 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2675 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0864 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2636 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2692 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0865 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 4 Chênes à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Monthety à 1000 mètres
- - Ecole maternelle les Trois Merlettes à 807 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 807 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rn 4
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rn 4 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rn 4
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rn 4 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rn 4 dans son marché local
Prix du 31 Rn 4 par rapport à la voie
Sur Rn 4, le prix moyen des maisons s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 31 Rn 4 se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rn 4 par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des maisons atteint 3 598 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rn 4 se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 9.36 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rn 4 à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 31 Rn 4 est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pontault-Combault a baissé de 6.5 % sur 1 an et baissé de 19.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 446 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 792 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 848 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 200 € au 31 Rn 4 à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 105 € en assurant vous-même les visites, ou 2 053 € si le professionnel les prend en charge.
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