26 Rue de l'Eléphant d'Afrique, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique, affiche un prix moyen de 3 378 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°24 mais inférieur de 15.7 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Cimetière Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 39 parkings - 680 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1796 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hantes à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 651 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 687 mètres
- - Ecole maternelle les Trois Merlettes à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 140 mètres
Ventes au 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique
Les 5 ventes au 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique dans son marché local
Prix du 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eléphant d'Afrique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 533 €/m². Avec un prix moyen de 3 378 €/m², le 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 6.66 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l'Eléphant d'Afrique est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 24.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
