26 Rue des Berchères, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Berchères, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°49 bis mais inférieur de 3.94 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Berchères, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Cimetière Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 7 parkings - 226 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berchères à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Monthety à 731 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 642 mètres
- - Ecole maternelle Château Candalle à 201 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques Dubus à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Berchères
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Berchères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Berchères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Berchères, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Berchères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Berchères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Berchères dans son marché local
Prix du 26 Rue des Berchères par rapport à la voie
Sur Rue des Berchères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 031 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 26 Rue des Berchères se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Berchères par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 797 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Berchères se situe 9.93 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 31.71 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Berchères à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Berchères est de 22.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.01 % sur 1 an et baissé de 7.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
