12 Rue des Cyprès, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Cyprès, affiche un prix moyen de 3 795 €/m², supérieur de 9.15 % à celui du n°16 b et de n°11 b.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Cyprès, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Cimetière Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cassart à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 976 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 864 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 463 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 284 mètres
Ventes au 12 Rue des Cyprès
Une vente a été recensée au 12 Rue des Cyprès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Cyprès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Cyprès, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Cyprès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Cyprès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Cyprès dans son marché local
Prix du 12 Rue des Cyprès par rapport à la voie
Sur Rue des Cyprès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 442 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 12 Rue des Cyprès se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Cyprès par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 797 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Cyprès se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 19.75 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Cyprès à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Cyprès est de 20.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 24.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.01 % sur 1 an et baissé de 7.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
