32 Rue des Prés Saint-martin, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Prés Saint-martin, affiche un prix moyen de 4 234 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°30 et de n°30 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Prés Saint-martin, 77340 Pontault-Combault
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bleuets à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 1032 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 1277 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 558 mètres
- - Ecole primaire Pablo Neruda à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Prés Saint-martin
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Prés Saint-martin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Prés Saint-martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Prés Saint-martin, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Prés Saint-martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Prés Saint-martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Prés Saint-martin dans son marché local
Prix du 32 Rue des Prés Saint-martin par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Saint-martin, le prix moyen des maisons s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 4 234 €/m², le 32 Rue des Prés Saint-martin se situe 12.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Prés Saint-martin par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des maisons atteint 3 601 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue des Prés Saint-martin se situe 17.58 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 64.17 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Prés Saint-martin à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Prés Saint-martin est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pontault-Combault a baissé de 6.42 % sur 1 an et baissé de 19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 446 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 792 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 848 €/m² sur la période récente.
