3 Avenue du Morbras, 77680 Roissy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Morbras, affiche un prix moyen de 2 406 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°5 et du 0.25 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Morbras, 77680 Roissy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Arpents-Étang-Vignes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 110 logements - 11580 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0011 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0012 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morbras à 62 mètres
- - Roissy-en-Brie à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Anceau de Garlande à 438 mètres
- - Collège Anceau de Garlande à 438 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Sinoplies à 905 mètres
- - Ecole maternelle la Pierrerie à 242 mètres
- - Ecole élémentaire la Pierrerie à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Morbras
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Morbras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Morbras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Morbras, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Morbras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Morbras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Morbras dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Morbras par rapport à la voie
Sur Avenue du Morbras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 406 €/m². Avec un prix moyen de 2 406 €/m², le 3 Avenue du Morbras se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Morbras par rapport à Roissy-en-Brie et à Seine-et-Marne
À Roissy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 242 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Morbras se situe 25.79 % en dessous de la moyenne de Roissy-en-Brie et 24.1 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Morbras à Roissy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Morbras est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roissy-en-Brie, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roissy-en-Brie a baissé de 14.39 % sur 1 an et baissé de 3.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 907 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 787 €/m² au premier semestre 2025.
