2 bis Rue de Paris, 77860 Saint-Germain-sur-Morin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Paris, affiche un prix moyen de 4 027 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Paris, 77860 Saint-Germain-sur-Morin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Saint-Germain-sur-Morin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 40 logements - 4 locaux - 53 parkings - 931 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Couilly - Saint-Germain - Quincy à 71 mètres
- - Couilly - Saint-Germain - Quincy à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Hessel à 618 mètres
- - Ecole maternelle L'Orme aux Loups à 608 mètres
- - Ecole élémentaire L'Orme aux Loups à 608 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Paris
Les 4 ventes au 2 bis Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Paris, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Paris dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 492 €/m². Avec un prix moyen de 4 027 €/m², le 2 bis Rue de Paris se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Paris par rapport à Saint-Germain-sur-Morin et à Seine-et-Marne
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix moyen des appartements atteint 3 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Paris se situe 16.86 % au-dessus de la moyenne de Saint-Germain-sur-Morin et 27.16 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Paris à Saint-Germain-sur-Morin
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Paris est de 20.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain-sur-Morin, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain-sur-Morin a augmenté de 0.73 % sur 1 an et baissé de 12.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 985 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 421 €/m² sur la période récente.
