25 Rue de Montmélian, 77210 Samoreau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Montmélian, affiche un prix moyen de 3 095 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°34 bis et de n°36 ter.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Montmélian, 77210 Samoreau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Samoreau à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 14 parkings - 448 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0417 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coudreaux à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 379 mètres
- - Ecole élémentaire à 382 mètres
Ventes au 25 Rue de Montmélian
Les 6 ventes au 25 Rue de Montmélian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Montmélian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Montmélian, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Montmélian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Montmélian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Montmélian dans son marché local
Prix du 25 Rue de Montmélian par rapport à la voie
Sur Rue de Montmélian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 095 €/m², le 25 Rue de Montmélian se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Montmélian par rapport à Samoreau et à Seine-et-Marne
À Samoreau, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Montmélian se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de Samoreau et 2.34 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Montmélian à Samoreau
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Montmélian est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.57 % au loyer moyen estimé à Samoreau, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoreau a baissé de 31.9 % sur 1 an et augmenté de 8.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 359 €/m² au premier semestre 2022 à 4 599 €/m² au deuxième semestre 2023.
