7 Allée Abel Gance, 77200 Torcy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Allée Abel Gance, affiche un prix moyen de 2 722 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°7 b et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
236 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée Abel Gance, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 617 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Monnet à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 121 mètres
- - Collège Louis Aragon à 713 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 866 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Allée Abel Gance
Aucune vente n'a été recensée au 7 Allée Abel Gance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée Abel Gance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée Abel Gance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée Abel Gance dans son marché local
Prix du 7 Allée Abel Gance par rapport à la voie
Sur Allée Abel Gance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 739 €/m². Avec un prix moyen de 2 722 €/m², le 7 Allée Abel Gance se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée Abel Gance par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée Abel Gance se situe 19.2 % en dessous de la moyenne de Torcy et 15.68 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée Abel Gance à Torcy
Le loyer moyen estimé au 7 Allée Abel Gance est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 100 € au 7 Allée Abel Gance à Torcy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 403 € en assurant vous-même les visites, ou 1 701 € si le professionnel les prend en charge.
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