2 Allée des Vergers, 77200 Torcy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Vergers, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Vergers, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Beauregard-Les Gradins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 89 logements - 58 parkings - 4599 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 472 mètres
- - Collège Louis Aragon à 294 mètres
- - Ecole maternelle Beauregard à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Beauregard à 159 mètres
Ventes au 2 Allée des Vergers
Une vente a été recensée au 2 Allée des Vergers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Vergers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Vergers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Vergers par rapport à la voie
Sur Allée des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 2 Allée des Vergers se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Vergers par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Vergers se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de Torcy et 2.23 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Vergers à Torcy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Vergers est de 20.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 000 € au 2 Allée des Vergers à Torcy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 125 € en assurant vous-même les visites, ou 2 063 € si le professionnel les prend en charge.
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