2 Allée des Vergers, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Vergers, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Vergers, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Beauregard-Les Gradins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 89 logements - 58 parkings - 4599 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 472 mètres
- - Collège Louis Aragon à 294 mètres
- - Ecole maternelle Beauregard à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Beauregard à 159 mètres
Ventes au 2 Allée des Vergers
Une vente a été recensée au 2 Allée des Vergers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Vergers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Vergers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Vergers par rapport à la voie
Sur Allée des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 230 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 2 Allée des Vergers se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Vergers par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Vergers se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Torcy et 3.13 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Vergers à Torcy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Vergers est de 20.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
