2 Rue du Perrier, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Perrier, affiche un prix moyen de 3 772 €/m², supérieur de 13.82 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Perrier, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Arche Guedon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 27 parkings - 323 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Maltournée à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 413 mètres
- - Collège Nellie Bly à 510 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 16 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 209 mètres
Ventes au 2 Rue du Perrier
Les 4 ventes au 2 Rue du Perrier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Perrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Perrier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Perrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Perrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Perrier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Perrier par rapport à la voie
Sur Rue du Perrier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 043 €/m². Avec un prix moyen de 3 772 €/m², le 2 Rue du Perrier se situe 23.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Perrier par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Perrier se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de Torcy et 16.85 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Perrier à Torcy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Perrier est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 600 € au 2 Rue du Perrier à Torcy, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 430 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 715 € en assurant vous-même les visites, ou 2 358 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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